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楼市白皮书|2019上半年杭州楼市政策梳理,涉及落户、土地等

  时间的指针已然划过了2019上半年,这半年的杭州楼市,市场经历了年前的小幅调整,又迎来了年后的小阳春;开发商迎来了绿城沁园捅破天花板的''欣喜'',又在“限房价、限地价”的土地政策跌回尘埃;部分购房者享受到了房贷利率下行的实惠,但刚需盘的低中签率仍然折磨着大部分不够幸运的人们。

  回顾2019上半年的杭州市场,我们盘点了楼盘成交榜单、购房者关注度、土地市场情况,这一回,我们来看看这半年里我们经历了哪些楼市相关的政策变化?

  人才落户放松

  6月11日,杭州官方正式发布落户新政:年龄35周岁以下的全日制大学专科(含高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才,在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的,可申请办理落户。

  此前,杭州只有应届本科生可以直接落户,往届本科生需要一年社保,而专科等学历略低人群基本都需要通过积分来实现落户。

  人才落户政策的宽松,宣告杭州加入各城市“抢人大战”,6月28日杭州市统计局公布《2019年5月月报》,杭州市医保参保人数达到1006万,由此不少网友认为这是杭州加入“千万人口俱乐部”的标志。但也有不少声音表示应当等待“官宣”,不过小编觉得,杭州人口破千万,只不过是迟早罢了。

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  人才落户放松对杭州楼市的影响几何?数据面上看暂时还没有端倪,但是入杭基数的扩大,必然带来更多购房需求,摇号“分母”的加大也是必然。不过随着杭州版图进一步扩大,也随着杭州楼市“多种供应”的增长,相信能实现“居者有其屋”。

  你好,新区!

  4月4日,浙江省人民政府批复“同意设立钱塘新区”,至此下沙与大江东正式完成合并,我们熟悉的不少项目,也隶属于全新的钱塘新区。

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  杭州钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里,空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区,托管江干区的下沙、白杨2个街道,萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道,以及杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域(不含党湾镇所辖接壤区域的行政村)。

  钱塘新区挂牌不久,板块内大江东的龙湖江与城就诞生了杭州摇号史上第11个“万人摇”,298套房源共计户家庭登记,平均中签率2.3%。

  土地出让“双限”

  上半年的土地政策,其实经历了两波规则修正,但都没有正式发文,而是从具体的地块出让规则开始调整。

  4月2日出让的杭政储出[2019]8-11号土地,出让规则的最高限价从原先的封顶溢价率50%降到30%。

  6月29日挂牌的主城望江、金沙湖等板块地块以及萧山多宗地块,地块均设置了毛坯最高均价、毛坯最高单价和精装限价。此后2、3年内的新房价格将进入稳定期,没有意外,也没有惊喜。

  “双限”地块:

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  土地政策的更迭,体现了从“源头”调控的决心,也让开发商、购房者都进能“安心”地拿地、建房、买房,实现真正稳地价、稳房价、稳预期!

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